219 800 €
T3
62 m²
RODILHAN
30230
+8%
vs marché
3 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
RODILHAN (30230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 459 €
Prix net vendeur
208 341 €
Frais de notaire
+16 116 €
Émoluments
2 474 €
Droits & taxes
12 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 916 €
Capital à emprunter
235 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 236 880 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 248 400 € | 36 076 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 104 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
8 184 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RODILHAN ↘ -0.6% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RODILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 10 Rue Du Languedoc | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 04/09/2024 | 11 Rue De La Republique | 206 000 € | 64 m² | 3 219 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Du Bosquet | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 02/04/2024 | 26 Av Vincent Auriol | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 28/03/2024 | 13 Rue De La Marine | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 28/03/2024 | 13 Rue De La Marine | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 25/07/2023 | 7 Rue Du Grezet | 181 450 € | 68 m² | 2 668 € |
| 16/05/2023 | 7 Rue De Provence | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |