301 734 €
Bien
97 m²
RODILHAN
30230
N/A
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 734 €
Local commercial • 97 m²
RODILHAN (30230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 734 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 368 €
Prix net vendeur
287 366 €
Frais de notaire
+21 535 €
Émoluments
3 231 €
Droits & taxes
16 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 269 €
Capital à emprunter
323 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 324 576 € | 33 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 340 320 € | 49 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 369 180 € | 78 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 401 280 € | 110 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 434 700 € | 143 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
12 804 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Imp Di Capellus | 403 800 € | 98 m² | 4 120 € |
| 30/04/2025 | 30c Av Vincent Auriol | 326 410 € | 102 m² | 3 200 € |
| 28/03/2025 | 1 Pl Du 11 Novembre | 126 000 € | 81 m² | 1 556 € |
| 06/03/2025 | 6 Imp Des Acacias I | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue De Provence | 172 200 € | 86 m² | 2 002 € |
| 20/01/2025 | 239 Rue Jean Bouin | 257 330 € | 87 m² | 2 958 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue De La Paix | 200 570 € | 84 m² | 2 388 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Des Pleiades | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 09/12/2024 | 5 Av Georges Dayan | 166 400 € | 84 m² | 1 981 € |
| 23/10/2024 | 34 Rue Marcel Pagnol | 211 670 € | 77 m² | 2 749 € |
| 07/10/2024 | 1 Imp Des Aires | 210 080 € | 107 m² | 1 963 € |
| 02/09/2024 | 10 Rue Castor | 229 000 € | 110 m² | 2 082 € |
| 13/08/2024 | 7 Rue Lou Felibre | 256 500 € | 88 m² | 2 915 € |
| 05/07/2024 | 16 Rue Castor | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 04/06/2024 | 3 Imp Emeraude | 268 650 € | 98 m² | 2 741 € |