227 200 €
T3
63 m²
RODILHAN
30230
+10%
vs marché
3 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
RODILHAN (30230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 845 €
Prix net vendeur
215 355 €
Frais de notaire
+16 596 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 796 €
Capital à emprunter
243 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 244 776 € | 25 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 256 680 € | 37 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 278 460 € | 59 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 108 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
8 316 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RODILHAN ↘ -0.6% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RODILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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231 050 € | 3 667 € | 63 m² | 3 | Voir |
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221 550 € | 3 517 € | 63 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 10 Rue Du Languedoc | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 04/09/2024 | 11 Rue De La Republique | 206 000 € | 64 m² | 3 219 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Du Bosquet | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 02/04/2024 | 26 Av Vincent Auriol | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 28/03/2024 | 13 Rue De La Marine | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 28/03/2024 | 13 Rue De La Marine | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 25/07/2023 | 7 Rue Du Grezet | 181 450 € | 68 m² | 2 668 € |
| 16/05/2023 | 7 Rue De Provence | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |