115 390 €
Bien
76 m²
ROEULX
59172
N/A
vs marché
1 518
€/m²
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Créer un compte gratuit115 390 €
Immeuble • 76 m²
ROEULX (59172)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 495 €
Prix net vendeur
109 895 €
Frais de notaire
+9 363 €
Émoluments
1 530 €
Droits & taxes
6 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 753 €
Capital à emprunter
124 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 125 244 € | 12 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 131 400 € | 19 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 154 800 € | 42 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 167 700 € | 55 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,69%
10 032 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 48 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 27/05/2025 | 9 Vc Res Pablo Picasso | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 18/04/2025 | 46 Rue Raoul Briquet | 104 000 € | 80 m² | 1 300 € |
| 15/04/2025 | 35 Rue Jean Baptiste Lebas | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 10/04/2025 | 40 Rue De La Republique | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 10/04/2025 | 44 Rue De La Republique | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 10/04/2025 | 38 Rue De La Republique | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 20/03/2025 | 77 Rue Raoul Briquet | 206 850 € | 88 m² | 2 351 € |
| 03/02/2025 | 23 Rue Jean Baptiste Lebas | 86 450 € | 81 m² | 1 067 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Avilla Gernez | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 08/01/2025 | 3 Rue Avilla Gernez | 54 000 € | 70 m² | 771 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Max Dormoy | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 10/09/2024 | 16 Rue De L Egalite | 85 500 € | 80 m² | 1 069 € |
| 03/09/2024 | 5 Rue Du Pdt Allende | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 23/08/2024 | 32 Rue Raoul Briquet | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |