1 250 000 €

T6 180 m²

ROGNES 13840

+39% vs marché

6 944 €/m²

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1 250 000 €

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Maison • 6 pièces • 180 m²

ROGNES (13840) • Rognes

Terrain 3 m²

Construction 2025

Terrasse Jardin Garage

DPE B 89 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Votre agence ERA ACTION IMMOBILIER vous propose à la vente en exclusivité cette magnifique propriété au coeur de la Provence, à 20 minutes seulement d'Aix-en-Provence et du Luberon...

402 Chemin des Grands Vergers 13840 Rognes

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 077 €

Prix net vendeur 1 201 923 €

Frais de notaire +84 263 €

Émoluments 12 000 €

Droits & taxes 70 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 334 263 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 334 263 €

Capital à emprunter 1 334 263 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 948 €/mois	48 327 €/mois	1 339 632 €	138 796 €	3,15%
10 ans	11 707 €/mois	35 476 €/mois	1 404 840 €	204 004 €	3,20%
15 ans	8 467 €/mois	25 658 €/mois	1 524 060 €	323 224 €	3,30%
20 ans	6 903 €/mois	20 918 €/mois	1 656 720 €	455 884 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 980 €/mois	18 121 €/mois	1 794 000 €	593 164 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,90%

23 760 €/an

Rendement net

1,21%

après charges

Cashflow

-6 469 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% plus cher

* Maison 6p, ROGNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ROGNES ↗ +3.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 ROGNES	1 069 900 €	5 194 €	206 m²	7	Voir
T7 ROGNES	1 069 900 €	5 194 €	206 m²	7	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	5897 La Tauliere	1 090 700 €	213 m²	5 121 €
17/02/2025	5303 Versaille	786 900 €	184 m²	4 277 €
16/10/2024	1295 Che Des Mauvares	420 000 €	144 m²	2 917 €
06/08/2024	5738 Traspigut	1 105 000 €	200 m²	5 525 €
22/07/2024	5084 Che Du Jas Blanc	1 190 300 €	175 m²	6 802 €
20/03/2024	5240 Jas Blanc	1 131 200 €	150 m²	7 541 €
15/03/2024	596 Rte De Saint Cannat	870 000 €	174 m²	5 000 €
20/02/2024	5226 Robert	3 100 000 €	200 m²	15 500 €
16/10/2023	6060 Le Veau	1 375 600 €	166 m²	8 287 €
21/07/2023	5320 Imp De L Aurore	426 200 €	148 m²	2 880 €
30/06/2023	5762 Les Garrigues	664 850 €	170 m²	3 911 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).