525 000 €

T4 102 m²

ROGNES 13840

+17% vs marché

5 147 €/m²

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525 000 €

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Maison • 4 pièces • 102 m²

ROGNES (13840) • Rognes

Sans vis-à-vis Garage

DPE F 403 kWh/m²

GES E 51 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

TRÈS BELLE MAISON DE CARACTÈRE DE 102 M2 habitableGARAGE DOUBLE COIN BARBECUE PROXIMITE IMMEDIAT DE ROGNES ,ARRET DE BUS À PROXIMITÉ DANS UNE BELLE PINÈDE ARBORÉE SANS VIS A VIS PO...

Quartier Rognes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 525 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -22 608 €

Prix net vendeur 502 392 €

Frais de notaire +36 284 €

Émoluments 5 293 €

Droits & taxes 29 641 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 561 284 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 561 284 €

Capital à emprunter 561 284 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 709 €/mois	20 330 €/mois	563 556 €	58 401 €	3,15%
10 ans	4 925 €/mois	14 924 €/mois	591 000 €	85 845 €	3,20%
15 ans	3 562 €/mois	10 794 €/mois	641 160 €	136 005 €	3,30%
20 ans	2 904 €/mois	8 800 €/mois	696 960 €	191 805 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 515 €/mois	7 621 €/mois	754 500 €	249 345 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,56%

13 464 €/an

Rendement net

1,62%

après charges

Cashflow

-2 523 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 4p, ROGNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROGNES ↘ -4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROGNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ROGNES	462 000 €	4 442 €	104 m²	5	Voir
T5 ROGNES	448 900 €	3 804 €	118 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	5019 Pl De La Cooperative Vinicole	2 483 722 €	81 m²	30 663 €
28/04/2025	8 Rue Du Figuier	290 000 €	95 m²	3 053 €
11/04/2025	7 Che De Versaille	442 308 €	115 m²	3 846 €
12/03/2025	31 Av De Lambesc	270 000 €	120 m²	2 250 €
12/02/2025	15 Che De Versaille	449 000 €	93 m²	4 828 €
30/12/2024	5621 Beaumaniere	485 000 €	113 m²	4 292 €
11/12/2024	256 Che De Valcros	360 000 €	90 m²	4 000 €
29/11/2024	16 Rue Fontvieille	330 000 €	90 m²	3 667 €
28/11/2024	1135 Che Des Garrigues	560 000 €	99 m²	5 657 €
30/10/2024	26 Rue Fontvieille	442 150 €	110 m²	4 020 €
24/09/2024	5040 Le Veau-ouest	567 308 €	99 m²	5 730 €
16/09/2024	13 Che De Versaille	449 100 €	106 m²	4 237 €
09/08/2024	9100 Les Infernets	594 200 €	88 m²	6 752 €
31/05/2024	5 Che Du Stade	479 180 €	114 m²	4 203 €
15/02/2024	22 Rue De L Eglise	285 000 €	120 m²	2 375 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).