182 000 €

T6 134 m²

ROGNY LES SEPT ECLUSES 89220

+3% vs marché

1 358 €/m²

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182 000 €

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Agences 3

#9RFmM 182 000 € #acsuQ 187 000 € #ah0x0 187 000 €

Maison • 6 pièces • 134 m²

ROGNY LES SEPT ECLUSES (89220) • Rogny-les-Sept-Écluses

Niveaux 3

Terrain 2 716 m²

Construction 1974

Terrasse Jardin Cheminée

DPE B 100 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

ROGNY LES SEPT ECLUSES! A moins de 2h de Paris. Située dans ce charmant village traversé par le canal de Briare découvrez cette belle et confortable maison d'environ 134m² nichée s...

Quartier Rogny-les-Sept-Écluses

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 182 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 837 €

Prix net vendeur 174 163 €

Frais de notaire +13 771 €

Émoluments 2 146 €

Droits & taxes 10 275 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 195 771 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 195 771 €

Capital à emprunter 195 771 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 340 €/mois	7 091 €/mois	196 560 €	20 367 €	3,15%
10 ans	1 718 €/mois	5 206 €/mois	206 160 €	29 967 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 242 €/mois	3 764 €/mois	223 560 €	47 367 €	3,30%
20 ans	1 013 €/mois	3 070 €/mois	243 120 €	66 927 €	3,40%
25 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	263 100 €	86 907 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,72%

17 688 €/an

Rendement net

6,16%

après charges

Cashflow

-131 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 474 €/an

Charges copro. NR 804 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 238 €/an

GLI (2,5%) 442 €/an

Vacance locative 1 473 €/an

Total charges 5 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 6p, ROGNY LES SEPT ECLUSES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9QDOK Actuel	182 000 €	-
#9RFmM	182 000 €	-
#acsuQ	187 000 €	+2,7%
#ah0x0	187 000 €	+2,7%

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T6 ROGNY LES SEPT ECLUSES	182 000 €	1 358 €	134 m²	6	Voir
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T7 BLENEAU	158 500 €	1 057 €	150 m²	7	Voir
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4 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/10/2024	539 Les Petits Terrages	155 000 €	127 m²	1 220 €
08/10/2024	4 All Des Hirondelles	120 000 €	114 m²	1 053 €
17/09/2024	26 Rue De La Puisaye	170 550 €	120 m²	1 421 €
31/03/2023	218 Champ Marechal	135 000 €	133 m²	1 015 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).