86 000 €
T3
48 m²
ROGNY LES SEPT ECLUSES
89220
+33%
vs marché
1 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
ROGNY LES SEPT ECLUSES (89220)
Terrain
6 055 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
6 336 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROGNY LES SEPT ECLUSES ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROGNY LES SEPT ECLUSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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75 000 € | 1 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
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75 000 € | 1 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BLENEAU
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75 000 € | 1 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BLENEAU
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74 000 € | 1 298 € | 57 m² | 3 | Voir |
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74 000 € | 1 298 € | 57 m² | 3 | Voir |
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74 000 € | 1 298 € | 57 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/11/2024 | 10 Rue Des Hauts Bois | 71 150 € | 44 m² | 1 617 € |
| 24/10/2024 | 1 Imp Des Petits Terrages | 134 000 € | 68 m² | 1 971 € |
| 20/09/2024 | 27 Rte De Champcevrais | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 27/08/2024 | 12 Rte De Champcevrais | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 26/07/2024 | 82 Rue Andre Henriat | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 26/03/2024 | 35 Rue Hugues Cosnier | 54 500 € | 59 m² | 924 € |
| 13/01/2024 | 3 Imp Des Grands Champs | 82 000 € | 47 m² | 1 745 € |
| 29/08/2023 | 33 Rue De La Puisaye | 13 500 € | 40 m² | 338 € |
| 01/08/2023 | 10 Rte De Champcevrais | 43 000 € | 63 m² | 683 € |
| 18/07/2023 | 22 Rue Henri Quatre | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 07/07/2023 | 10 Rte De Champcevrais | 32 600 € | 63 m² | 517 € |
| 19/06/2023 | 6 Rue De L Eglise | 24 000 € | 38 m² | 632 € |