278 000 €
T7
134 m²
ROIFFIEUX
07100
-6%
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
ROIFFIEUX (07100)
Terrain
1 718 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 971 €
Prix net vendeur
266 029 €
Frais de notaire
+20 072 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 072 €
Capital à emprunter
298 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
17 688 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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13 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 453 Rte Du Grand Pre | 237 500 € | 110 m² | 2 159 € |
| 14/02/2025 | 91 Lot Le Grand Chemin | 191 000 € | 144 m² | 1 326 € |
| 27/01/2025 | 181 Rue Des Cedres | 217 000 € | 121 m² | 1 793 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Cedres | 215 950 € | 124 m² | 1 742 € |
| 06/12/2024 | 1105 Rte De Picancel | 418 950 € | 110 m² | 3 809 € |
| 29/10/2024 | 101 Pre Cussinel | 309 000 € | 157 m² | 1 968 € |
| 15/10/2024 | 750b Rte De La Maladiere | 270 690 € | 130 m² | 2 082 € |
| 31/07/2024 | 208 Rte Route De Malbati | 307 420 € | 112 m² | 2 745 € |
| 21/06/2024 | 129 Rte De Novid | 147 500 € | 108 m² | 1 366 € |
| 14/02/2024 | 173 Che Chemin De La Plaine | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 20/12/2023 | 79 Rte De Lalouvesc | 218 850 € | 108 m² | 2 026 € |
| 27/09/2023 | 136ter Rte Route La Croix Des Tours | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 01/09/2023 | 5379 Champlat | 155 000 € | 123 m² | 1 260 € |