128 900 €
T4
75 m²
ROIFFIEUX
07100
-25%
vs marché
1 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 900 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ROIFFIEUX (07100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 138 €
Prix net vendeur
122 762 €
Frais de notaire
+10 245 €
Émoluments
1 653 €
Droits & taxes
7 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 145 €
Capital à emprunter
139 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 139 692 € | 14 462 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 570 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
9 900 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROIFFIEUX ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROIFFIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 71 Rue Des Mures | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 04/12/2024 | 119 Che La Font Du Rateau | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 20/11/2024 | 7 Imp Des Ecoles | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 06/11/2024 | 89 Rue Rue De La Croix De Mission | 184 500 € | 91 m² | 2 027 € |
| 17/10/2024 | 50 Che Du Moulin | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 05/06/2024 | 57 Che Chemin Des Trappes | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 21/05/2024 | 5014 Le Village | 188 300 € | 70 m² | 2 690 € |
| 23/12/2023 | 71 Rue Des Mures | 62 000 € | 60 m² | 1 033 € |
| 28/11/2023 | 554 Rte Boissy D'anglas | 180 400 € | 80 m² | 2 255 € |
| 02/11/2023 | 1250 Rte Route De La Chomotte | 217 800 € | 88 m² | 2 475 € |
| 18/10/2023 | 5648 Les Touts | 143 000 € | 92 m² | 1 554 € |
| 13/10/2023 | 1501 Rte De Quintenas | 218 600 € | 89 m² | 2 456 € |
| 23/08/2023 | 63 Rte Route De La Croze | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 07/07/2023 | 350 Route De La Garde | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 24/05/2023 | 12 Rue Rue Des Muriers | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |