285 800 €
T5
115 m²
ROINVILLE
28700
-14%
vs marché
2 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 800 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ROINVILLE (28700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 307 €
Prix net vendeur
273 493 €
Frais de notaire
+20 584 €
Émoluments
3 098 €
Droits & taxes
16 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 384 €
Capital à emprunter
306 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 307 608 € | 31 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 322 560 € | 46 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 349 920 € | 74 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 380 400 € | 104 655 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 411 900 € | 136 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
15 180 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROINVILLE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROINVILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROINVILLE
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285 800 € | 2 485 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SYMPHORIEN LE CHATEAU
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286 000 € | 2 577 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDELU
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286 000 € | 2 577 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDELU
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289 000 € | 2 035 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 AUNAY SOUS AUNEAU
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289 000 € | 2 035 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 AUNAY SOUS AUNEAU
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289 000 € | 2 035 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 AUNEAU
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289 000 € | 2 035 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 HOUVILLE LA BRANCHE
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279 000 € | 2 345 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 HOUVILLE LA BRANCHE
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279 000 € | 2 345 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDELU
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278 000 € | 2 417 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MAISONS
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277 000 € | 1 979 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS
|
277 000 € | 1 979 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 MAISONS
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277 000 € | 1 979 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 ARDELU
|
295 000 € | 2 235 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T5 HOUVILLE LA BRANCHE
|
275 500 € | 2 315 € | 119 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2025 | 9 Rue Des Pierrailles | 244 350 € | 99 m² | 2 468 € |
| 18/09/2024 | 13b Rue De Beauce | 302 000 € | 113 m² | 2 673 € |
| 13/11/2023 | 31 Rue De Beauce | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |