300 000 €
T8
172 m²
ROINVILLE
91410
-37%
vs marché
1 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 8 pièces • 172 m²
ROINVILLE (91410) • Roinville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 538 €
Prix net vendeur
288 462 €
Frais de notaire
+21 611 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 611 €
Capital à emprunter
321 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 322 896 € | 33 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 338 640 € | 49 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 109 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
22 704 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ROINVILLE
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300 000 € | 1 744 € | 172 m² | 8 | Voir |
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T9 CORBREUSE
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315 000 € | 1 641 € | 192 m² | 9 | Voir |
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T9 CORBREUSE
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315 000 € | 1 641 € | 192 m² | 9 | Voir |
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T9 DOURDAN
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315 000 € | 1 575 € | 200 m² | 9 | Voir |
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315 000 € | 1 575 € | 200 m² | 9 | Voir |
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T8 CHATIGNONVILLE
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320 000 € | 2 000 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 CHATIGNONVILLE
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320 000 € | 2 000 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 STE ESCOBILLE
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320 000 € | 2 000 € | 160 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2023 | 10 Rue Du Petit Chateau | 360 000 € | 149 m² | 2 416 € |
| 02/09/2023 | 8 Che De La Besliere | 413 000 € | 161 m² | 2 565 € |
| 03/05/2023 | 8 Rte De La Vallee | 415 000 € | 146 m² | 2 842 € |