239 000 €
Maison
107 m²
ROISEY
42520
-2%
vs marché
2 234
€/m²
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Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 107 m²
ROISEY (42520) • Roisey
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
14 124 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
MaisonComparer
8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2024 | 57 Imp De La Gare | 243 300 € | 95 m² | 2 561 € |
| 26/07/2024 | 769 Rte De Couroulle | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 27/06/2024 | 236 Lot Bassey | 60 000 € | 89 m² | 674 € |
| 05/03/2024 | 107 Lot De Font Chana | 282 000 € | 110 m² | 2 564 € |
| 12/02/2024 | 65 Rte Du Briat | 473 000 € | 124 m² | 3 815 € |
| 13/11/2023 | 7 Ham Du Parc | 128 413 € | 108 m² | 1 189 € |
| 17/10/2023 | 942 Rte De Caillat | 271 400 € | 118 m² | 2 300 € |
| 30/03/2023 | 175 Che De Champlat | 398 920 € | 128 m² | 3 117 € |