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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
À 12 mn à pied du RER E de Roissy en Brie et des commerces. Dans une résidence calme et sécurisée de 2003. Appartement F2 en duplex, au 1er et dernier étage avec balcon et place de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROISSY EN BRIE ↗ +12.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ROISSY EN BRIE Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 8 Av Du Gen Leclerc | 143 000 € | 30 m² | 4 767 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De L Eglise | 117 000 € | 28 m² | 4 179 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue La Perouse | 155 500 € | 44 m² | 3 534 € |
| 06/05/2025 | 33 Rue Pasteur | 123 500 € | 31 m² | 3 984 € |
| 27/02/2025 | 8 Av Winston Churchill | 172 900 € | 37 m² | 4 673 € |
| 21/01/2025 | 29 Rue Pasteur | 82 500 € | 32 m² | 2 578 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue Camille Chon | 163 000 € | 42 m² | 3 881 € |
| 18/12/2024 | 8 Av Winston Churchill | 183 600 € | 55 m² | 3 338 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Camille Chon | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 19/11/2024 | 3 Pl Sassinot | 129 800 € | 53 m² | 2 449 € |
| 19/11/2024 | 6a Av Pierre Curie | 187 000 € | 41 m² | 4 561 € |
| 13/11/2024 | 3 Av Du Mal Foch | 204 000 € | 50 m² | 4 080 € |
| 05/11/2024 | 3 Pl Sassinot | 127 700 € | 50 m² | 2 554 € |
| 04/11/2024 | 5 Av Jacques Chaban Delmas | 199 900 € | 43 m² | 4 649 € |
| 16/10/2024 | 3 Av Du Mal Foch | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |