272 000 €
T3
58 m²
ROISSY EN BRIE
77680
+30%
vs marché
4 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
ROISSY EN BRIE (77680) • La Renardière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 180 €
Prix net vendeur
257 820 €
Frais de notaire
+19 509 €
Émoluments
2 948 €
Droits & taxes
15 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 509 €
Capital à emprunter
291 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 292 656 € | 30 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
7 656 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROISSY EN BRIE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROISSY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
271 000 € | 4 672 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
271 000 € | 4 593 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
271 000 € | 4 593 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
273 000 € | 4 550 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
271 000 € | 4 593 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
273 000 € | 4 550 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
273 157 € | 5 058 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
270 080 € | 4 501 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
270 080 € | 4 578 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
270 000 € | 4 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
270 000 € | 4 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
274 323 € | 5 080 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
275 053 € | 4 825 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
275 053 € | 4 825 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
276 000 € | 4 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 8 Av Winston Churchill | 191 300 € | 59 m² | 3 242 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue La Perouse | 155 500 € | 44 m² | 3 534 € |
| 30/04/2025 | 34 Av De La Pierrerie | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Pasteur | 169 000 € | 68 m² | 2 485 € |
| 28/03/2025 | 3 Av Du Mal Foch | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue Des Violettes | 223 700 € | 59 m² | 3 792 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue Camille Chon | 163 000 € | 42 m² | 3 881 € |
| 31/12/2024 | 9b Av De La Malibran | 5 200 000 € | 65 m² | 80 000 € |
| 31/12/2024 | 9a Av De La Malibran | 5 200 000 € | 73 m² | 71 233 € |
| 19/12/2024 | 34 Av De La Pierrerie | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 18/12/2024 | 8 Av Winston Churchill | 183 600 € | 55 m² | 3 338 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Jules Ferry | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Georges Pompidou | 234 950 € | 60 m² | 3 916 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Camille Chon | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 05/12/2024 | 2 Pl La Marliere | 177 815 € | 72 m² | 2 470 € |