214 000 €
T5
98 m²
ROISSY EN BRIE
77680
+2%
vs marché
2 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
ROISSY EN BRIE (77680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
12 936 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ROISSY EN BRIE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ROISSY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 8 Av Winston Churchill | 219 000 € | 80 m² | 2 738 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue Des Aulnes | 166 500 € | 96 m² | 1 734 € |
| 24/10/2024 | 2 Pl Des Magnolias | 216 000 € | 84 m² | 2 571 € |
| 18/10/2024 | Av Du Mal Foch | 319 000 € | 86 m² | 3 709 € |
| 01/10/2024 | 16 Res Du Centre Commercial | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 23/07/2024 | 19 Res Du Centre Commercial | 134 000 € | 98 m² | 1 367 € |
| 19/07/2024 | 34 Av De La Pierrerie | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 27/06/2024 | Av Du Mal Foch | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 15/05/2024 | 2 Vla La Marliere | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 27/02/2024 | 18 Res Du Centre Commercial | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 17/01/2024 | Av Du Mal Foch | 370 000 € | 86 m² | 4 302 € |
| 28/12/2023 | 34 Av De La Pierrerie | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 02/10/2023 | 2 Vla La Marliere | 209 000 € | 88 m² | 2 375 € |
| 15/09/2023 | 1 Pl La Marliere | 217 300 € | 88 m² | 2 469 € |
| 17/07/2023 | 20 Rue De Pontault | 1 750 000 € | 82 m² | 21 341 € |