112 900 €
T1
21 m²
ROISSY EN BRIE
77680
+21%
vs marché
5 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
ROISSY EN BRIE (77680) • Ascott-Village Ouest-Le Verger
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 386 €
Prix net vendeur
105 514 €
Frais de notaire
+9 063 €
Émoluments
1 488 €
Droits & taxes
6 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 963 €
Capital à emprunter
121 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 122 472 € | 12 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 128 400 € | 18 634 € | 3,20% |
| 15 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 139 320 € | 29 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 151 440 € | 41 674 € | 3,40% |
| 25 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 164 100 € | 54 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
2 772 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROISSY EN BRIE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROISSY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 8 Av Du Gen Leclerc | 143 000 € | 30 m² | 4 767 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De L Eglise | 117 000 € | 28 m² | 4 179 € |
| 12/05/2025 | 17 Av De La Malibran | 103 000 € | 13 m² | 7 923 € |
| 06/05/2025 | 33 Rue Pasteur | 123 500 € | 31 m² | 3 984 € |
| 27/09/2024 | 40 Rue Pasteur | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 11/01/2024 | 6 Rue De La Gare D Emerainville | 440 000 € | 25 m² | 17 600 € |
| 22/12/2023 | 18 Rue Des Boutons D'or | 185 000 € | 31 m² | 5 968 € |
| 21/09/2023 | 12 Rue Pasteur | 71 000 € | 23 m² | 3 087 € |
| 27/06/2023 | 3 Av Du Mal Foch | 133 000 € | 29 m² | 4 586 € |
| 17/04/2023 | 19 Av Du Mal Foch | 600 000 € | 28 m² | 21 429 € |