145 000 €
T1
25 m²
ROISSY EN BRIE
77680
+31%
vs marché
5 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
ROISSY EN BRIE (77680) • Ascott-Village Ouest-Le Verger
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 486 €
Prix net vendeur
135 514 €
Frais de notaire
+11 121 €
Émoluments
1 776 €
Droits & taxes
7 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 121 €
Capital à emprunter
156 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 156 744 € | 16 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 164 400 € | 23 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
3 300 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROISSY EN BRIE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROISSY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 8 Av Du Gen Leclerc | 143 000 € | 30 m² | 4 767 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De L Eglise | 117 000 € | 28 m² | 4 179 € |
| 12/05/2025 | 17 Av De La Malibran | 103 000 € | 13 m² | 7 923 € |
| 06/05/2025 | 33 Rue Pasteur | 123 500 € | 31 m² | 3 984 € |
| 27/02/2025 | 8 Av Winston Churchill | 172 900 € | 37 m² | 4 673 € |
| 21/01/2025 | 29 Rue Pasteur | 82 500 € | 32 m² | 2 578 € |
| 27/09/2024 | 40 Rue Pasteur | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 25/06/2024 | 1b Rue La Perouse | 153 500 € | 33 m² | 4 652 € |
| 11/01/2024 | 6 Rue De La Gare D Emerainville | 440 000 € | 25 m² | 17 600 € |
| 22/12/2023 | 18 Rue Des Boutons D'or | 185 000 € | 31 m² | 5 968 € |
| 21/09/2023 | 12 Rue Pasteur | 71 000 € | 23 m² | 3 087 € |
| 21/07/2023 | 3 Rue Des Bleuets | 180 000 € | 35 m² | 5 143 € |
| 17/07/2023 | 40 Rue Pasteur | 127 000 € | 32 m² | 3 969 € |
| 27/06/2023 | 3 Av Du Mal Foch | 133 000 € | 29 m² | 4 586 € |
| 21/04/2023 | 52 Rue Pasteur | 135 200 € | 32 m² | 4 225 € |