140 000 €

T3 51 m²

ROISSY EN BRIE 77680

-24% vs marché

2 745 €/m²

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140 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²

ROISSY EN BRIE (77680) • Ascott-Verger-Avenir

Jardin

DPE G 766 kWh/m²

GES G 25 kg CO₂

Situé en plein centre ville de Roissy en Brie, proche commerces, école, gare RER E, venez découvrir ce appartement avec combles aménagés Au 1er étage, vous découvrirez une cuisine ...

Quartier Ascott-Verger-Avenir

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 299 €

Prix net vendeur 132 701 €

Frais de notaire +10 928 €

Émoluments 1 749 €

Droits & taxes 7 829 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 928 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 928 €

Capital à emprunter 150 928 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 804 €/mois	5 467 €/mois	151 536 €	15 701 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 324 €/mois	4 012 €/mois	158 880 €	23 045 €	3,20%
15 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	172 440 €	36 605 €	3,30%
20 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	187 440 €	51 605 €	3,40%
25 ans	676 €/mois	2 048 €/mois	202 800 €	66 965 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,81%

6 732 €/an

Rendement net

2,99%

après charges

Cashflow

-500 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 561 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 471 €/an

GLI (2,5%) 168 €/an

Vacance locative 561 €/an

Total charges 2 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Appartement 3p, ROISSY EN BRIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ROISSY EN BRIE ↘ -2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ROISSY EN BRIE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	8 Av Winston Churchill	191 300 €	59 m²	3 242 €
07/05/2025	1 Rue La Perouse	155 500 €	44 m²	3 534 €
06/05/2025	33 Rue Pasteur	123 500 €	31 m²	3 984 €
30/04/2025	34 Av De La Pierrerie	200 000 €	67 m²	2 985 €
25/04/2025	13 Rue Pasteur	169 000 €	68 m²	2 485 €
28/03/2025	3 Av Du Mal Foch	230 000 €	61 m²	3 770 €
07/03/2025	8 Rue Des Violettes	223 700 €	59 m²	3 792 €
27/02/2025	8 Av Winston Churchill	172 900 €	37 m²	4 673 €
21/01/2025	29 Rue Pasteur	82 500 €	32 m²	2 578 €
03/01/2025	3 Rue Camille Chon	163 000 €	42 m²	3 881 €
31/12/2024	9b Av De La Malibran	5 200 000 €	65 m²	80 000 €
19/12/2024	34 Av De La Pierrerie	148 000 €	67 m²	2 209 €
18/12/2024	8 Av Winston Churchill	183 600 €	55 m²	3 338 €
16/12/2024	4 Rue Georges Pompidou	234 950 €	60 m²	3 916 €
11/12/2024	3 Rue Camille Chon	160 000 €	40 m²	4 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).