255 000 €

Bien 59 m²

ROISSY EN BRIE 77680

N/A vs marché

4 322 €/m²

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255 000 €

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Bien • 3 pièces • 59 m²

ROISSY EN BRIE (77680) • Montmartre-Pommier Picard-Jondelles

Niveaux 4

Construction 2026

Balcon Garage

DPE B 51 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Beau 3 pièces avec balcon et parking, proche RER E à Roissy-en-BrieIdéalement situé, l'appartement se trouve à 10minn à pied de la gare de Roissy-en-Brie desservant le RER E.Il est...

Quartier Montmartre-Pommier Picard-Jondelles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 255 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 143 €

Prix net vendeur 242 857 €

Frais de notaire +18 483 €

Émoluments 2 805 €

Droits & taxes 14 328 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 483 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 483 €

Capital à emprunter 273 483 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 269 €/mois	9 906 €/mois	274 596 €	28 462 €	3,15%
10 ans	2 399 €/mois	7 270 €/mois	287 880 €	41 746 €	3,20%
15 ans	1 735 €/mois	5 258 €/mois	312 300 €	66 166 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 415 €/mois	4 288 €/mois	339 600 €	93 466 €	3,40%
25 ans	1 226 €/mois	3 715 €/mois	367 800 €	121 666 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,05%

7 788 €/an

Rendement net

1,90%

après charges

Cashflow

-1 160 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 649 €/an

Charges copro. NR 354 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 545 €/an

GLI (2,5%) 195 €/an

Vacance locative 649 €/an

Total charges 2 542 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).