174 900 €

Bien 54 m²

ROISSY EN BRIE 77680

N/A vs marché

3 239 €/m²

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174 900 €

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Bien • 3 pièces • 54 m²

ROISSY EN BRIE (77680) • Ascott-Verger-Avenir

Niveaux 2

Construction 1966

Copropriété 17 lots

Jardin Cheminée

DPE E 301 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Appartement duplex de 68 m² au coeur de Roissy-en-Brie. Séjour lumineux, cuisine indépendante, 2 chambres dont une grande à l'étage. Charme de l'ancien avec poutres et cheminée. Id...

Quartier Ascott-Verger-Avenir

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 174 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 329 €

Prix net vendeur 166 571 €

Frais de notaire +13 250 €

Émoluments 2 073 €

Droits & taxes 9 827 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 150 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 150 €

Capital à emprunter 188 150 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 249 €/mois	6 815 €/mois	188 916 €	19 581 €	3,15%
10 ans	1 651 €/mois	5 003 €/mois	198 120 €	28 785 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 194 €/mois	3 618 €/mois	214 920 €	45 585 €	3,30%
20 ans	973 €/mois	2 948 €/mois	233 520 €	64 185 €	3,40%
25 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	252 900 €	83 565 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,08%

7 128 €/an

Rendement net

2,54%

après charges

Cashflow

-696 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 594 €/an

Charges copro. NR 324 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 499 €/an

GLI (2,5%) 178 €/an

Vacance locative 594 €/an

Total charges 2 339 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).