323 650 €
T5
115 m²
ROISSY EN BRIE
77680
-18%
vs marché
2 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 650 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ROISSY EN BRIE (77680) • les Jondelles
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 937 €
Prix net vendeur
309 713 €
Frais de notaire
+23 069 €
Émoluments
3 446 €
Droits & taxes
18 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 719 €
Capital à emprunter
346 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 144 €/mois | 12 558 €/mois | 348 096 € | 36 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 365 040 € | 52 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 396 000 € | 83 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 430 560 € | 118 513 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 466 200 € | 154 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
15 180 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROISSY EN BRIE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROISSY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Rue Des Vanneaux | 380 000 € | 126 m² | 3 016 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Des Chataigniers | 367 000 € | 123 m² | 2 984 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue Jules Valles | 312 000 € | 97 m² | 3 216 € |
| 07/03/2025 | 12 Av Jean Baptiste Corot | 294 000 € | 112 m² | 2 625 € |
| 11/02/2025 | 6 Av Francois Villon | 359 700 € | 102 m² | 3 526 € |
| 31/01/2025 | 11 Av Andre Messager | 344 400 € | 112 m² | 3 075 € |
| 30/01/2025 | 29 Rte De Monthety | 423 200 € | 120 m² | 3 527 € |
| 29/01/2025 | 7 Cour Eugene Pottier | 315 000 € | 97 m² | 3 247 € |
| 24/01/2025 | 36 Av Jean Baptiste Corot | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 20/01/2025 | 3 Rue Jean Cocteau | 303 000 € | 100 m² | 3 030 € |
| 08/01/2025 | 13 Rue Louis A De Bougainville | 318 050 € | 115 m² | 2 766 € |
| 06/01/2025 | 40 Av Jean Baptiste Corot | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 20/12/2024 | 15 Sq Germaine Richier | 214 000 € | 94 m² | 2 277 € |
| 20/12/2024 | 3 Av Blanche | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 19/12/2024 | 6 Sq Louise Michel | 292 000 € | 95 m² | 3 074 € |