258 650 €
T5
90 m²
ROISSY EN BRIE
77680
-16%
vs marché
2 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 650 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ROISSY EN BRIE (77680) • les Jondelles
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 317 €
Prix net vendeur
246 333 €
Frais de notaire
+18 721 €
Émoluments
2 838 €
Droits & taxes
14 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 371 €
Capital à emprunter
277 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 315 €/mois | 10 045 €/mois | 278 460 € | 28 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 292 080 € | 42 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 316 800 € | 67 167 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 344 400 € | 94 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 123 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 880 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROISSY EN BRIE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROISSY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5 Sq Antoine Bourdelle | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |
| 06/06/2025 | 16 Av Du Chateau | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 30/05/2025 | 31 Av Charles De Gaulle | 320 000 € | 86 m² | 3 721 € |
| 02/05/2025 | 11 Av Maurice Ravel | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Jean Rostand | 282 900 € | 90 m² | 3 143 € |
| 28/03/2025 | 21b Av Des Sapins | 326 000 € | 89 m² | 3 663 € |
| 22/03/2025 | 38 Rue Pierre Mendes France | 298 000 € | 75 m² | 3 973 € |
| 21/03/2025 | 4 Av Le Sage | 295 450 € | 78 m² | 3 788 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue Jules Valles | 312 000 € | 97 m² | 3 216 € |
| 10/03/2025 | 8 Sq Jean Baptiste Ingres | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 05/03/2025 | 40 Rue Condorcet | 309 900 € | 80 m² | 3 874 € |
| 04/03/2025 | 10 Sq Pierre Puget | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 11/02/2025 | 6 Av Francois Villon | 359 700 € | 102 m² | 3 526 € |
| 11/02/2025 | 7 Av Joseph Bodin Boismortier | 408 000 € | 76 m² | 5 368 € |
| 31/01/2025 | 23 Av Du Commerce | 324 700 € | 84 m² | 3 865 € |