254 000 €
T3
60 m²
ROISSY EN BRIE
77680
+17%
vs marché
4 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ROISSY EN BRIE (77680) • Ascott-Village Ouest-Le Verger
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 242 €
Prix net vendeur
240 758 €
Frais de notaire
+18 339 €
Émoluments
2 785 €
Droits & taxes
14 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 339 €
Capital à emprunter
272 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
7 920 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROISSY EN BRIE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROISSY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
254 000 € | 4 233 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
254 000 € | 4 233 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
254 000 € | 4 233 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
254 000 € | 4 233 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
254 683 € | 4 548 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
255 000 € | 4 397 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
255 000 € | 4 397 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
255 000 € | 3 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
255 000 € | 4 322 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
255 000 € | 4 322 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
250 980 € | 4 327 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
250 980 € | 4 327 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
250 980 € | 4 327 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
250 980 € | 4 327 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROISSY EN BRIE
|
250 980 € | 4 327 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 8 Av Winston Churchill | 191 300 € | 59 m² | 3 242 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue La Perouse | 155 500 € | 44 m² | 3 534 € |
| 30/04/2025 | 34 Av De La Pierrerie | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Pasteur | 169 000 € | 68 m² | 2 485 € |
| 28/03/2025 | 3 Av Du Mal Foch | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue Des Violettes | 223 700 € | 59 m² | 3 792 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue Camille Chon | 163 000 € | 42 m² | 3 881 € |
| 31/12/2024 | 9b Av De La Malibran | 5 200 000 € | 65 m² | 80 000 € |
| 31/12/2024 | 9a Av De La Malibran | 5 200 000 € | 73 m² | 71 233 € |
| 19/12/2024 | 34 Av De La Pierrerie | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 18/12/2024 | 8 Av Winston Churchill | 219 000 € | 80 m² | 2 738 € |
| 18/12/2024 | 8 Av Winston Churchill | 183 600 € | 55 m² | 3 338 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Jules Ferry | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Georges Pompidou | 234 950 € | 60 m² | 3 916 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Camille Chon | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |