317 000 €
T4
77 m²
ROISSY EN BRIE
77680
+42%
vs marché
4 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
ROISSY EN BRIE (77680) • Ascott-Village Ouest-Le Verger
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 526 €
Prix net vendeur
300 474 €
Frais de notaire
+22 434 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 434 €
Capital à emprunter
339 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 340 788 € | 35 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 357 360 € | 51 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 387 720 € | 82 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 421 440 € | 115 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 456 300 € | 150 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
10 164 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROISSY EN BRIE ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROISSY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 8 Av Winston Churchill | 191 300 € | 59 m² | 3 242 € |
| 30/04/2025 | 34 Av De La Pierrerie | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Pasteur | 169 000 € | 68 m² | 2 485 € |
| 28/03/2025 | 3 Av Du Mal Foch | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue Des Violettes | 223 700 € | 59 m² | 3 792 € |
| 31/12/2024 | 9a Av De La Malibran | 5 200 000 € | 73 m² | 71 233 € |
| 31/12/2024 | 9b Av De La Malibran | 5 200 000 € | 65 m² | 80 000 € |
| 19/12/2024 | 34 Av De La Pierrerie | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Jules Ferry | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 18/12/2024 | 8 Av Winston Churchill | 219 000 € | 80 m² | 2 738 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Georges Pompidou | 234 950 € | 60 m² | 3 916 € |
| 05/12/2024 | 2 Pl La Marliere | 177 815 € | 72 m² | 2 470 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue Des Aulnes | 166 500 € | 96 m² | 1 734 € |
| 19/11/2024 | 2 Pl De La Gare | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 19/11/2024 | 8 Av Winston Churchill | 191 300 € | 59 m² | 3 242 € |