700 000 €
Bien
84 m²
ROISSY EN BRIE
77680
N/A
vs marché
8 333
€/m²
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Immeuble • 84 m²
ROISSY EN BRIE (77680) • Ascott-Village Ouest-Le Verger
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
700 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 333 €
Prix net vendeur
666 667 €
Frais de notaire
+47 551 €
Émoluments
6 868 €
Droits & taxes
39 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 551 €
Capital à emprunter
747 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 935 €/mois | 27 076 €/mois | 750 540 € | 77 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 559 €/mois | 19 876 €/mois | 787 080 € | 114 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 744 €/mois | 14 376 €/mois | 853 920 € | 181 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 928 080 € | 255 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 1 005 000 € | 332 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
11 088 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-3 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5 Sq Antoine Bourdelle | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |
| 06/06/2025 | 16 Av Du Chateau | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 30/05/2025 | 31 Av Charles De Gaulle | 320 000 € | 86 m² | 3 721 € |
| 02/05/2025 | 11 Av Maurice Ravel | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Jean Rostand | 282 900 € | 90 m² | 3 143 € |
| 28/03/2025 | 21b Av Des Sapins | 326 000 € | 89 m² | 3 663 € |
| 22/03/2025 | 38 Rue Pierre Mendes France | 298 000 € | 75 m² | 3 973 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue Jules Valles | 312 000 € | 97 m² | 3 216 € |
| 21/03/2025 | 4 Av Le Sage | 295 450 € | 78 m² | 3 788 € |
| 10/03/2025 | 8 Sq Jean Baptiste Ingres | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 05/03/2025 | 40 Rue Condorcet | 309 900 € | 80 m² | 3 874 € |
| 04/03/2025 | 10 Sq Pierre Puget | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 11/02/2025 | 6 Av Francois Villon | 359 700 € | 102 m² | 3 526 € |
| 11/02/2025 | 7 Av Joseph Bodin Boismortier | 408 000 € | 76 m² | 5 368 € |
| 31/01/2025 | 23 Av Du Commerce | 324 700 € | 84 m² | 3 865 € |