188 640 €
T4
82 m²
ROMAGNAT
63540
-24%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 640 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ROMAGNAT (63540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 983 €
Prix net vendeur
179 657 €
Frais de notaire
+14 148 €
Émoluments
2 199 €
Droits & taxes
10 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 788 €
Capital à emprunter
202 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 203 616 € | 21 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 213 480 € | 30 971 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 151 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 251 760 € | 69 251 € | 3,40% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 90 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
10 824 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROMAGNAT ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROMAGNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 4 All Andre Guinard | 400 000 € | 94 m² | 4 255 € |
| 07/03/2025 | 147 Rue Alix De Tocqueville | 156 000 € | 73 m² | 2 137 € |
| 15/01/2025 | 30 Rue De Metz | 291 000 € | 67 m² | 4 343 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Jean Monnet | 319 000 € | 91 m² | 3 505 € |
| 05/12/2024 | 3 Av Jean Jaures | 184 600 € | 67 m² | 2 755 € |
| 29/11/2024 | 7 Imp Des Mancenilles Vlg Opme | 294 000 € | 95 m² | 3 095 € |
| 20/11/2024 | 59 Rte D Opme | 234 500 € | 84 m² | 2 792 € |
| 14/11/2024 | 13 Rue De Tocqueville | 108 000 € | 72 m² | 1 500 € |
| 31/10/2024 | 50 Rte D Opme | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 11/10/2024 | 55 Rue Des Noyers | 194 600 € | 88 m² | 2 211 € |
| 11/09/2024 | 8 Rue Des Ecoles | 147 163 € | 102 m² | 1 443 € |
| 10/09/2024 | 24ter Rue De Metz | 349 000 € | 98 m² | 3 561 € |
| 30/08/2024 | 9001 Rue Des Hautes Vlg Opme | 159 800 € | 90 m² | 1 776 € |
| 29/08/2024 | 6 Che De Cheix | 282 650 € | 94 m² | 3 007 € |
| 27/08/2024 | 7 Che De Cheix | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |