249 451 €
T4
90 m²
ROMAGNAT
63540
-8%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 451 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ROMAGNAT (63540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 451 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 879 €
Prix net vendeur
237 572 €
Frais de notaire
+18 120 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 571 €
Capital à emprunter
267 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 27 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 827 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 347 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
11 880 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROMAGNAT ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROMAGNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 4 All Andre Guinard | 400 000 € | 94 m² | 4 255 € |
| 15/05/2025 | 5009 Che De Cheix | 267 700 € | 110 m² | 2 434 € |
| 07/03/2025 | 147 Rue Alix De Tocqueville | 156 000 € | 73 m² | 2 137 € |
| 03/03/2025 | 9 Rue St Verny | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 18/02/2025 | 1 Imp De Serbie | 151 400 € | 105 m² | 1 442 € |
| 27/12/2024 | 15 Rue Jean Monnet | 383 830 € | 103 m² | 3 727 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Jean Monnet | 319 000 € | 91 m² | 3 505 € |
| 29/11/2024 | 7 Imp Des Mancenilles Vlg Opme | 294 000 € | 95 m² | 3 095 € |
| 20/11/2024 | 59 Rte D Opme | 234 500 € | 84 m² | 2 792 € |
| 14/11/2024 | 13 Rue De Tocqueville | 108 000 € | 72 m² | 1 500 € |
| 31/10/2024 | 50 Rte D Opme | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 31/10/2024 | 5008 Che De Cheix | 277 970 € | 110 m² | 2 527 € |
| 21/10/2024 | 15 Rue St Verny | 202 000 € | 104 m² | 1 942 € |
| 11/10/2024 | 55 Rue Des Noyers | 194 600 € | 88 m² | 2 211 € |
| 26/09/2024 | 39 Rue Du Commerce | 257 000 € | 104 m² | 2 471 € |