70 000 €
T3
70 m²
ROMAGNAT
63540
-67%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ROMAGNAT (63540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
9 240 €/an
Rendement net
8,27%
après charges
Cashflow
+82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROMAGNAT ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROMAGNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 52 Av Gergovia | 37 500 € | 60 m² | 625 € |
| 07/03/2025 | 147 Rue Alix De Tocqueville | 156 000 € | 73 m² | 2 137 € |
| 20/02/2025 | 4 Imp De La Cure | 123 900 € | 56 m² | 2 213 € |
| 15/01/2025 | 30 Rue De Metz | 291 000 € | 67 m² | 4 343 € |
| 06/01/2025 | 38 Rue Des Hautes Vlg Opme | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 05/12/2024 | 3 Av Jean Jaures | 184 600 € | 67 m² | 2 755 € |
| 20/11/2024 | 59 Rte D Opme | 234 500 € | 84 m² | 2 792 € |
| 14/11/2024 | 13 Rue De Tocqueville | 108 000 € | 72 m² | 1 500 € |
| 11/10/2024 | 55 Rue Des Noyers | 194 600 € | 88 m² | 2 211 € |
| 30/08/2024 | 9001 Rue Des Hautes Vlg Opme | 159 800 € | 90 m² | 1 776 € |
| 27/08/2024 | 7 Che De Cheix | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 09/08/2024 | 2a Rue Du Stade | 296 400 € | 79 m² | 3 752 € |
| 28/06/2024 | 5 Pl Du Terrail | 145 350 € | 90 m² | 1 615 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Du Nord | 82 500 € | 70 m² | 1 179 € |
| 10/06/2024 | 18 Rue Henri Barbusse | 171 200 € | 65 m² | 2 634 € |