246 000 €
T4
87 m²
ROMAGNAT
63540
+47%
vs marché
2 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
ROMAGNAT (63540) • Bezance
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 714 €
Prix net vendeur
234 286 €
Frais de notaire
+17 895 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 895 €
Capital à emprunter
263 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 995 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
11 484 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROMAGNAT ↘ -0.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROMAGNAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 23 Av De La Republique | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 10/01/2025 | 60 Rue Mal Foch | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 12/12/2024 | 25 Av De La Republique | 125 340 € | 72 m² | 1 741 € |
| 09/12/2024 | 3 Imp Des Vignerons | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 11/09/2024 | 17 Av De La Republique | 144 550 € | 87 m² | 1 661 € |
| 09/08/2024 | 12 Rue De Bellevue | 129 900 € | 72 m² | 1 804 € |
| 10/07/2024 | 13 Av De La Republique | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 01/07/2024 | 1 Av Jean Moulin | 226 250 € | 78 m² | 2 901 € |
| 18/06/2024 | 6 Av Jean Moulin | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 13/05/2024 | 14 Rue De Bellevue | 151 000 € | 87 m² | 1 736 € |
| 26/01/2024 | 19 Av De La Republique | 138 420 € | 72 m² | 1 923 € |
| 29/09/2023 | 14 Rue Du Limousin | 157 550 € | 73 m² | 2 158 € |
| 19/09/2023 | 6 Rue De Bellevue | 126 950 € | 72 m² | 1 763 € |
| 05/09/2023 | 8 Av Jean Moulin | 93 500 € | 72 m² | 1 299 € |
| 14/06/2023 | 33 Av De La Republique | 136 500 € | 87 m² | 1 569 € |