81 700 €
Bien
644 m²
ROMAGNE
35133
N/A
vs marché
127
€/m²
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Bien • 644 m²
ROMAGNE (35133)
Calme
Jardin
ROMAGNÉ - En limite de LECOUSSE et à seulement 5 mns de FOUGERES Gambetta vous présente en EXCLUSIVITÉ ce beau terrain constructible non viabilisé. Situé hors lotissement, au calme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 890 €
Prix net vendeur
77 810 €
Frais de notaire
+7 162 €
Émoluments
1 222 €
Droits & taxes
4 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 862 €
Capital à emprunter
88 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 89 208 € | 9 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 93 600 € | 13 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 101 520 € | 21 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 110 400 € | 30 425 € | 3,40% |
| 25 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 119 400 € | 39 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
104,05%
85 008 €/an
Rendement net
66,59%
après charges
Cashflow
+4 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 084 €/an
Charges copro. NR
3 864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 951 €/an
GLI (2,5%)
2 125 €/an
Vacance locative
7 081 €/an
Total charges
26 255 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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