66 000 €
T5
108 m²
ROMAGNE
86700
-45%
vs marché
611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ROMAGNE (86700)
Terrain
362 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 842 €
Prix net vendeur
63 158 €
Frais de notaire
+6 158 €
Émoluments
1 082 €
Droits & taxes
3 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 158 €
Capital à emprunter
72 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 578 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,60%
14 256 €/an
Rendement net
13,65%
après charges
Cashflow
+397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROMAGNE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 Metzaument | 28 400 € | 97 m² | 293 € |
| 10/03/2025 | 15 La Rochemairan | 132 000 € | 91 m² | 1 451 € |
| 09/01/2025 | 4 Parsais | 63 000 € | 86 m² | 733 € |
| 20/11/2024 | 6 Vublon | 99 000 € | 110 m² | 900 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue De La Garenne | 62 000 € | 92 m² | 674 € |
| 28/05/2024 | 6 Etourloubier | 166 000 € | 101 m² | 1 644 € |
| 16/02/2024 | 4 Lambertiere | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 26/01/2024 | 5082 Le Magnon | 154 175 € | 96 m² | 1 606 € |
| 10/07/2023 | 5146 La Miliere | 261 015 € | 110 m² | 2 373 € |
| 01/06/2023 | 5257 Femolant | 75 000 € | 112 m² | 670 € |
| 25/05/2023 | 8 Rue Des Roses Tremieres | 82 000 € | 102 m² | 804 € |
| 24/04/2023 | 5422 Champron | 148 000 € | 96 m² | 1 542 € |