650 000 €
T5
138 m²
ROMAGNIEU
38480
+72%
vs marché
4 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
ROMAGNIEU (38480) • Romagnieu
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 990 €
Prix net vendeur
622 010 €
Frais de notaire
+44 488 €
Émoluments
6 440 €
Droits & taxes
36 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 488 €
Capital à emprunter
694 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 301 €/mois | 25 155 €/mois | 697 284 € | 72 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 731 160 € | 106 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 793 260 € | 168 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 862 320 € | 237 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 933 600 € | 308 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
18 216 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-3 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROMAGNIEU ↗ +19.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROMAGNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 776 Che Des Communes | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 28/03/2025 | 412 Che Des Rivaux | 350 000 € | 122 m² | 2 869 € |
| 03/02/2025 | 216 Che Du Sous Bois | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 26/12/2024 | 835 Rte Des Champagnes | 354 600 € | 127 m² | 2 792 € |
| 04/06/2024 | 64 Imp Des Charmilles | 166 804 € | 151 m² | 1 105 € |
| 30/05/2024 | 790 Rte Des Champagnes | 332 000 € | 118 m² | 2 814 € |
| 13/02/2024 | 88 Che Du Lavoir | 25 000 € | 120 m² | 208 € |
| 02/02/2024 | 125 Che Des Cotes De Malatrait | 345 655 € | 145 m² | 2 384 € |
| 03/07/2023 | 412 Che Des Rivaux | 348 200 € | 122 m² | 2 854 € |
| 26/05/2023 | 4176 Rte D'aoste | 182 000 € | 130 m² | 1 400 € |
| 31/03/2023 | 55 Rte Du Village | 303 000 € | 115 m² | 2 635 € |