396 000 €
T4
110 m²
ROMAINVILLE
93230
-33%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
ROMAINVILLE (93230)
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 857 €
Prix net vendeur
377 143 €
Frais de notaire
+27 693 €
Émoluments
4 092 €
Droits & taxes
22 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 693 €
Capital à emprunter
423 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 064 €/mois | 15 345 €/mois | 425 376 € | 44 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 446 040 € | 64 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 484 020 € | 102 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 526 080 € | 144 757 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 569 700 € | 188 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,78%
18 924 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 577 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 325 €/an
GLI (3,0%)
568 €/an
Vacance locative
1 576 €/an
Total charges
5 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 577 €
Fourchette marché
1 395 - 1 755 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 577 €
Mensualité crédit
- 1 837 €
Charges mensuelles
- 489 €
Cashflow négatif ⚠
-749 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROMAINVILLE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROMAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROMAINVILLE
|
396 000 € | 3 600 € | 110 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 128 Av Pierre Kerautret | 305 000 € | 126 m² | 2 421 € |
| 20/02/2025 | 120 Rue Paul De Kock | 425 450 € | 88 m² | 4 835 € |
| 15/01/2025 | 18 Rue Des Mares | 395 000 € | 128 m² | 3 086 € |
| 17/10/2024 | 20 Rue Des Mares | 534 175 € | 111 m² | 4 812 € |
| 23/09/2024 | 6 Rue Des Fontaines | 463 000 € | 93 m² | 4 978 € |
| 02/08/2024 | 15 Av President Wilson | 650 000 € | 102 m² | 6 373 € |
| 26/07/2024 | 62 Av President Wilson | 545 675 € | 98 m² | 5 568 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Robert Desnos | 442 500 € | 88 m² | 5 028 € |
| 23/04/2024 | 29 Rue Alexandre Dumas | 323 000 € | 94 m² | 3 436 € |
| 09/08/2023 | 120 Rue Paul De Kock | 555 000 € | 96 m² | 5 781 € |
| 28/07/2023 | 22 Bd Boissiere | 293 000 € | 93 m² | 3 151 € |
| 24/07/2023 | 31 Rue Des Noyers | 789 400 € | 126 m² | 6 265 € |
| 21/04/2023 | 31 Rue Des Noyers | 538 900 € | 121 m² | 4 454 € |