280 000 €
T3
54 m²
ROMAINVILLE
93230
-5%
vs marché
5 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
ROMAINVILLE (93230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 597 €
Prix net vendeur
265 403 €
Frais de notaire
+20 029 €
Émoluments
3 021 €
Droits & taxes
15 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 029 €
Capital à emprunter
300 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
14 676 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 223 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 027 €/an
GLI (3,0%)
440 €/an
Vacance locative
1 223 €/an
Total charges
4 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 223 €
Fourchette marché
1 115 - 1 278 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 223 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 364 €
Cashflow négatif ⚠
-440 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROMAINVILLE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROMAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROMAINVILLE
4 744-4 894€
217j
4 875-5 025€
161j
4 995-5 145€
157j
5 152-5 302€
85j
5 258-5 408€
184j
5 486-5 636€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROMAINVILLE
|
279 000 € | 5 365 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROMAINVILLE
|
278 000 € | 4 413 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROMAINVILLE
|
276 000 € | 4 929 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROMAINVILLE
|
276 000 € | 4 929 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROMAINVILLE
|
276 000 € | 4 678 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROMAINVILLE
|
276 000 € | 4 929 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROMAINVILLE
|
276 000 € | 4 929 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROMAINVILLE
|
276 000 € | 4 929 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROMAINVILLE
|
276 000 € | 4 929 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROMAINVILLE
|
285 000 € | 4 914 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROMAINVILLE
|
272 000 € | 4 610 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROMAINVILLE
|
289 900 € | 5 086 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROMAINVILLE
|
289 900 € | 4 998 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROMAINVILLE
|
291 000 € | 5 105 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROMAINVILLE
|
265 000 € | 4 274 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 21 Rue Des Coudes Cornettes | 349 750 € | 61 m² | 5 734 € |
| 11/06/2025 | 25 Rue Jules Jaslin | 320 000 € | 68 m² | 4 706 € |
| 06/06/2025 | 6 Sen De La Ferme | 377 400 € | 65 m² | 5 806 € |
| 12/05/2025 | 1 Bd Henri Barbusse | 700 000 € | 73 m² | 9 589 € |
| 07/05/2025 | 4 Che Des Groux | 311 000 € | 58 m² | 5 362 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Etienne Dolet | 337 000 € | 60 m² | 5 617 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Robert Desnos | 289 000 € | 61 m² | 4 738 € |
| 29/04/2025 | 61b Rue Pierre Curie | 159 999 € | 73 m² | 2 192 € |
| 29/04/2025 | 1 Vla Marcel | 178 000 € | 40 m² | 4 450 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Des Coudes Cornettes | 312 050 € | 62 m² | 5 033 € |
| 15/04/2025 | 42 Rue Camp | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Alphonse Leydier | 367 743 € | 64 m² | 5 746 € |
| 28/03/2025 | 2 Che Des Groux | 348 007 € | 71 m² | 4 902 € |
| 28/03/2025 | 49b Rue Paris | 290 300 € | 49 m² | 5 924 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Floreal | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |