1 094 000 €

T10 380 m²

ROMAINVILLE 93230

-51% vs marché

2 879 €/m²

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1 094 000 €

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Maison • 10 pièces • 380 m²

ROMAINVILLE (93230) • grands-champs

Niveaux 3

Construction 1940

Copropriété 22 lots

Terrasse Garage

DPE F 245 kWh/m²

GES F 86 kg CO₂

** ROMAINVILLE PROCHE METRO HOPITAL ** En vente chez , découvrez cet ensemble immobilier d'environ 380 m² en copropriété (plusieurs lots), offrant un potentiel exceptionnel. Au rez...

Quartier grands-champs

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 094 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 077 €

Prix net vendeur 1 051 923 €

Frais de notaire +73 975 €

Émoluments 10 562 €

Droits & taxes 62 063 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 167 975 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 167 975 €

Capital à emprunter 1 167 975 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 961 €/mois	42 306 €/mois	1 172 724 €	121 547 €	3,15%
10 ans	10 248 €/mois	31 055 €/mois	1 229 760 €	178 583 €	3,20%
15 ans	7 412 €/mois	22 461 €/mois	1 334 160 €	282 983 €	3,30%
20 ans	6 043 €/mois	18 312 €/mois	1 450 320 €	399 143 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 234 €/mois	15 861 €/mois	1 570 200 €	519 023 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,59%

50 160 €/an

Rendement net

2,93%

après charges

Cashflow

-3 968 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 180 €/an

Charges copro. NR 2 280 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 511 €/an

GLI (2,5%) 1 254 €/an

Vacance locative 4 178 €/an

Total charges 15 553 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).