519 900 €
T4
78 m²
ROMAINVILLE
93230
+25%
vs marché
6 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
ROMAINVILLE (93230) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 104 €
Prix net vendeur
492 796 €
Frais de notaire
+35 625 €
Émoluments
5 201 €
Droits & taxes
29 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 525 €
Capital à emprunter
555 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 640 €/mois | 20 121 €/mois | 557 760 € | 57 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 874 €/mois | 14 770 €/mois | 584 880 € | 84 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 634 500 € | 134 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 689 760 € | 189 788 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 747 000 € | 247 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,64%
18 924 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 577 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 325 €/an
GLI (3,0%)
568 €/an
Vacance locative
1 576 €/an
Total charges
5 652 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 577 €
Fourchette marché
1 395 - 1 755 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 577 €
Mensualité crédit
- 2 412 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-1 306 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROMAINVILLE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROMAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 21 Rue Des Coudes Cornettes | 349 750 € | 61 m² | 5 734 € |
| 24/06/2025 | 18 Rue Des Mares | 380 000 € | 81 m² | 4 691 € |
| 11/06/2025 | 25 Rue Jules Jaslin | 320 000 € | 68 m² | 4 706 € |
| 06/06/2025 | 6 Sen De La Ferme | 377 400 € | 65 m² | 5 806 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Des Mares | 370 000 € | 83 m² | 4 458 € |
| 15/05/2025 | 142 Av Du Doc David Rosenfeld | 600 000 € | 82 m² | 7 317 € |
| 12/05/2025 | 1 Bd Henri Barbusse | 700 000 € | 73 m² | 9 589 € |
| 07/05/2025 | 4 Che Des Groux | 311 000 € | 58 m² | 5 362 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Etienne Dolet | 337 000 € | 60 m² | 5 617 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Mares | 360 000 € | 81 m² | 4 444 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Robert Desnos | 289 000 € | 61 m² | 4 738 € |
| 29/04/2025 | 61b Rue Pierre Curie | 159 999 € | 73 m² | 2 192 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue Des Mares | 409 000 € | 85 m² | 4 812 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Des Coudes Cornettes | 312 050 € | 62 m² | 5 033 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Alphonse Leydier | 367 743 € | 64 m² | 5 746 € |