900 000 €
T5
152 m²
ROMAINVILLE
93230
+5%
vs marché
5 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit900 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
ROMAINVILLE (93230) • cachin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 615 €
Prix net vendeur
865 385 €
Frais de notaire
+61 181 €
Émoluments
8 774 €
Droits & taxes
51 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
961 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
961 181 €
Capital à emprunter
961 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 489 €/mois | 34 815 €/mois | 965 076 € | 100 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 433 €/mois | 25 555 €/mois | 1 011 960 € | 146 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 100 €/mois | 18 485 €/mois | 1 098 000 € | 232 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 973 €/mois | 15 070 €/mois | 1 193 520 € | 328 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 1 292 400 € | 427 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
20 064 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-4 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROMAINVILLE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROMAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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790 000 € | 5 097 € | 155 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 54 Rue Docteur Parat | 560 000 € | 133 m² | 4 211 € |
| 28/03/2025 | 89 Av Colonel Fabien | 800 000 € | 141 m² | 5 674 € |
| 27/03/2025 | 50 Rue Saint Germain | 821 417 € | 156 m² | 5 265 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Carrieres | 1 065 000 € | 161 m² | 6 615 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Liberte | 711 850 € | 148 m² | 4 810 € |
| 31/10/2024 | 103 Rue Liberte | 876 000 € | 140 m² | 6 257 € |
| 31/10/2024 | 21 Rue Liberte | 1 284 800 € | 178 m² | 7 218 € |
| 30/10/2024 | 9 Che Loriots | 830 000 € | 134 m² | 6 194 € |
| 30/10/2024 | 135 Av Du Doc David Rosenfeld | 707 400 € | 140 m² | 5 053 € |
| 29/10/2024 | 16b Av Du Doc Vaillant | 545 000 € | 121 m² | 4 504 € |
| 14/06/2024 | 9 Av Lenine | 860 000 € | 135 m² | 6 370 € |
| 29/04/2024 | 67 Rue Jean Jaures | 695 000 € | 144 m² | 4 826 € |
| 18/03/2024 | 27 Rue Eugene Levasseur | 690 000 € | 131 m² | 5 267 € |
| 08/01/2024 | 16 Rue Jean Lemoine | 599 595 € | 123 m² | 4 875 € |
| 11/08/2023 | 11 Vla Convention | 760 100 € | 148 m² | 5 136 € |