499 000 €

T5 115 m²

ROMAINVILLE 93230

-23% vs marché

4 339 €/m²

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499 000 €

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Maison • 5 pièces • 115 m²

ROMAINVILLE (93230)

Terrain 203 m²

Construction 1965

Calme Jardin

DPE E 310 kWh/m²

GES E 65 kg CO₂

** ROBUSTE MAISON DE 5 PIECES EN PLEIN SECTEUR GRAND CHAMP **À vendre en exclusivité chez Romainville, secteur Grand Champ Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Roma...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -21 488 €

Prix net vendeur 477 512 €

Frais de notaire +34 578 €

Émoluments 5 055 €

Droits & taxes 28 173 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 578 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 578 €

Capital à emprunter 533 578 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 378 €/mois	19 327 €/mois	535 752 €	55 532 €	3,15%
10 ans	4 682 €/mois	14 188 €/mois	561 840 €	81 620 €	3,20%
15 ans	3 386 €/mois	10 261 €/mois	609 480 €	129 260 €	3,30%
20 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	662 400 €	182 180 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 391 €/mois	7 245 €/mois	717 300 €	237 080 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,04%

15 180 €/an

Rendement net

1,92%

après charges

Cashflow

-2 261 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 5p, ROMAINVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROMAINVILLE ↘ -0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROMAINVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ROMAINVILLE	479 900 €	3 380 €	142 m²	6	Voir
T5 ROMAINVILLE	469 000 €	4 114 €	114 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	54 Rue Docteur Parat	560 000 €	133 m²	4 211 €
10/01/2025	45 Rue Camp	783 400 €	105 m²	7 461 €
30/10/2024	9 Che Loriots	830 000 €	134 m²	6 194 €
29/10/2024	16b Av Du Doc Vaillant	545 000 €	121 m²	4 504 €
26/07/2024	34 Rue Capitaine Guynemer	600 000 €	109 m²	5 505 €
08/07/2024	52 Av Bretagnes	296 684 €	95 m²	3 123 €
14/06/2024	9 Av Lenine	860 000 €	135 m²	6 370 €
18/03/2024	27 Rue Eugene Levasseur	690 000 €	131 m²	5 267 €
18/03/2024	34 Rue Liberte	764 500 €	98 m²	7 801 €
08/01/2024	16 Rue Jean Lemoine	599 595 €	123 m²	4 875 €
11/10/2023	46 Rue Paul De Kock	819 000 €	96 m²	8 531 €
15/09/2023	129 Av Du Doc David Rosenfeld	672 500 €	120 m²	5 604 €
25/08/2023	46 Rue De Benfleet	583 000 €	113 m²	5 159 €
04/08/2023	104 Rue Libre Pensee	582 000 €	120 m²	4 850 €
02/08/2023	37 Rue Ormes	342 000 €	98 m²	3 490 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).