98 000 €
T1
17 m²
ROMAINVILLE
93230
-5%
vs marché
5 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
ROMAINVILLE (93230) • grands-champs
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 411 €
Prix net vendeur
91 589 €
Frais de notaire
+8 107 €
Émoluments
1 354 €
Droits & taxes
5 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 107 €
Capital à emprunter
106 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 106 512 € | 11 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 111 720 € | 16 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 121 140 € | 25 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,73%
8 556 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
+50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
713 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
599 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
713 €/an
Total charges
2 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
713 €
Fourchette marché
661 - 822 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
8 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 713 €
Mensualité crédit
- 454 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow positif ✔
+50 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROMAINVILLE ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROMAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ROMAINVILLE
|
98 000 € | 5 765 € | 17 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 80 Av Pierre Kerautret | 169 000 € | 22 m² | 7 682 € |
| 23/05/2025 | 70 Bd Henri Barbusse | 129 000 € | 19 m² | 6 789 € |
| 22/05/2025 | 1 Vla Marcel | 110 000 € | 18 m² | 6 111 € |
| 20/05/2025 | 1 Vla Marcel | 90 000 € | 16 m² | 5 625 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Carnot | 162 000 € | 23 m² | 7 043 € |
| 30/01/2025 | 61 Rue De Benfleet | 102 600 € | 18 m² | 5 700 € |
| 24/01/2025 | 20 Rue Paul De Kock | 130 000 € | 23 m² | 5 652 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Capitaine Guynemer | 110 000 € | 24 m² | 4 583 € |
| 29/08/2024 | 42 Av De Verdun | 155 000 € | 24 m² | 6 458 € |
| 20/08/2024 | 26 Av De Verdun | 103 000 € | 18 m² | 5 722 € |
| 05/07/2024 | 130 Av Pierre Kerautret | 115 000 € | 18 m² | 6 389 € |
| 27/06/2024 | 10 Av President Wilson | 85 000 € | 16 m² | 5 313 € |
| 20/06/2024 | 128 Av Pierre Kerautret | 129 000 € | 25 m² | 5 160 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue Des Mares | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 24/05/2024 | 128 Av Pierre Kerautret | 92 000 € | 18 m² | 5 111 € |