738 400 €
T6
130 m²
ROMAINVILLE
93230
-3%
vs marché
5 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit738 400 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ROMAINVILLE (93230) • Parcs
Terrain
160 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
738 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 797 €
Prix net vendeur
706 603 €
Frais de notaire
+50 290 €
Émoluments
7 251 €
Droits & taxes
41 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
788 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
788 690 €
Capital à emprunter
788 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 427 €/mois | 28 567 €/mois | 791 868 € | 82 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 920 €/mois | 20 970 €/mois | 830 400 € | 120 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 005 €/mois | 15 167 €/mois | 900 900 € | 191 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 080 €/mois | 12 364 €/mois | 979 200 € | 269 379 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 1 060 500 € | 350 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
17 160 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-3 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 54 Rue Docteur Parat | 560 000 € | 133 m² | 4 211 € |
| 28/03/2025 | 89 Av Colonel Fabien | 800 000 € | 141 m² | 5 674 € |
| 27/03/2025 | 50 Rue Saint Germain | 821 417 € | 156 m² | 5 265 € |
| 10/01/2025 | 45 Rue Camp | 783 400 € | 105 m² | 7 461 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Liberte | 711 850 € | 148 m² | 4 810 € |
| 31/10/2024 | 103 Rue Liberte | 876 000 € | 140 m² | 6 257 € |
| 30/10/2024 | 9 Che Loriots | 830 000 € | 134 m² | 6 194 € |
| 30/10/2024 | 135 Av Du Doc David Rosenfeld | 707 400 € | 140 m² | 5 053 € |
| 29/10/2024 | 16b Av Du Doc Vaillant | 545 000 € | 121 m² | 4 504 € |
| 26/07/2024 | 34 Rue Capitaine Guynemer | 600 000 € | 109 m² | 5 505 € |
| 14/06/2024 | 9 Av Lenine | 860 000 € | 135 m² | 6 370 € |
| 29/04/2024 | 67 Rue Jean Jaures | 695 000 € | 144 m² | 4 826 € |
| 18/03/2024 | 27 Rue Eugene Levasseur | 690 000 € | 131 m² | 5 267 € |
| 08/01/2024 | 16 Rue Jean Lemoine | 599 595 € | 123 m² | 4 875 € |
| 15/09/2023 | 129 Av Du Doc David Rosenfeld | 672 500 € | 120 m² | 5 604 € |