1 175 000 €
T8
196 m²
ROMAINVILLE
93230
+2%
vs marché
5 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 175 000 €
Maison • 8 pièces • 196 m²
ROMAINVILLE (93230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 175 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 192 €
Prix net vendeur
1 129 808 €
Frais de notaire
+79 317 €
Émoluments
11 309 €
Droits & taxes
66 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 254 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 254 317 €
Capital à emprunter
1 254 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 993 €/mois | 45 433 €/mois | 1 259 412 € | 130 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 005 €/mois | 33 348 €/mois | 1 320 600 € | 191 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 960 €/mois | 24 121 €/mois | 1 432 800 € | 303 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 489 €/mois | 19 664 €/mois | 1 557 360 € | 428 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 621 €/mois | 17 033 €/mois | 1 686 300 € | 557 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
25 872 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-5 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/03/2025 | 23 Rue Carrieres | 1 065 000 € | 161 m² | 6 615 € |
| 27/03/2025 | 50 Rue Saint Germain | 821 417 € | 156 m² | 5 265 € |
| 31/10/2024 | 21 Rue Liberte | 1 284 800 € | 178 m² | 7 218 € |
| 22/07/2024 | 97 Av Colonel Fabien | 922 030 € | 192 m² | 4 802 € |