274 500 €
T4
93 m²
ROMANECHE THORINS
71570
+15%
vs marché
2 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 500 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ROMANECHE THORINS (71570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 071 €
Prix net vendeur
261 429 €
Frais de notaire
+19 757 €
Émoluments
2 983 €
Droits & taxes
15 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 257 €
Capital à emprunter
294 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 295 428 € | 30 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 309 840 € | 45 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 336 060 € | 71 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 365 280 € | 100 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 130 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
12 276 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROMANECHE THORINS ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROMANECHE THORINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5359 Rte Nationale 6 | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 25/04/2025 | 5204 Imp Des Garniers | 181 000 € | 100 m² | 1 810 € |
| 14/10/2024 | 150 Rue De La Sambinerie | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 29/08/2024 | 5410 Rue Pont Belouse | 216 000 € | 83 m² | 2 602 € |
| 17/07/2024 | 5033 Rue Du Commerce | 203 000 € | 96 m² | 2 115 € |
| 28/06/2024 | 5795 Rue Des Etelles | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 28/05/2024 | 5046 Rue Du Commerce | 154 500 € | 100 m² | 1 545 € |
| 23/04/2024 | 5457 Rue De La Chanilliere | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 27/03/2024 | 5682 Rte Nationale 6 | 113 070 € | 83 m² | 1 362 € |
| 29/09/2023 | 5364 Rte Nationale 6 | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 29/09/2023 | 5745 Les Matis | 249 000 € | 88 m² | 2 830 € |
| 19/09/2023 | 5555f Rue Des Bulands | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 29/08/2023 | 715 Rue De La Chanilliere | 197 000 € | 89 m² | 2 213 € |
| 27/07/2023 | 5465 Rue De La Chanilliere | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 29/06/2023 | 5164 Imp De La Sambinerie | 188 000 € | 108 m² | 1 741 € |