27 690 €
Terrain
737 m²
ROMANS
79260
N/A
vs marché
38
€/m²
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Terrain • 737 m²
ROMANS (79260)
Terrain
737 m²
Calme
Jardin
Venez découvrir dans le village calme de Romans, avec école maternelle et primaire, à 20 kms de Niort, ce terrain constructible, borné, non viabilisé et hors lotissement (réseaux e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
27 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 319 €
Prix net vendeur
26 371 €
Frais de notaire
+3 527 €
Émoluments
622 €
Droits & taxes
1 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 217 €
Capital à emprunter
31 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 31 332 € | 3 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 32 880 € | 4 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 198 €/mois | 600 €/mois | 35 640 € | 7 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 161 €/mois | 488 €/mois | 38 640 € | 10 545 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 140 €/mois | 424 €/mois | 42 000 € | 13 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
351,33%
97 284 €/an
Rendement net
224,91%
après charges
Cashflow
+5 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 107 €/an
Charges copro. NR
4 422 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 810 €/an
GLI (2,5%)
2 432 €/an
Vacance locative
8 104 €/an
Total charges
30 025 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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