895 000 €

T7 295 m²

ROMANS SUR ISERE 26100

+47% vs marché

3 034 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

895 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 295 m²

ROMANS SUR ISERE (26100) • gloriette-meannes-rural

Terrain 1 368 m²

DPE D

GES D

Énergie Gaz

Quartier gloriette-meannes-rural

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 895 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 423 €

Prix net vendeur 860 577 €

Frais de notaire +60 851 €

Émoluments 8 727 €

Droits & taxes 50 774 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 955 851 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 955 851 €

Capital à emprunter 955 851 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 425 €/mois	34 621 €/mois	959 700 €	99 435 €	3,15%
10 ans	8 386 €/mois	25 412 €/mois	1 006 320 €	146 055 €	3,20%
15 ans	6 066 €/mois	18 382 €/mois	1 091 880 €	231 615 €	3,30%
20 ans	4 945 €/mois	14 985 €/mois	1 186 800 €	326 535 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 284 €/mois	12 982 €/mois	1 285 200 €	424 935 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,35%

38 940 €/an

Rendement net

2,78%

après charges

Cashflow

-3 369 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 245 €/an

Charges copro. NR 1 770 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 726 €/an

GLI (2,5%) 974 €/an

Vacance locative 3 244 €/an

Total charges 12 109 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% plus cher

* Maison 7p, ROMANS SUR ISERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ROMANS SUR ISERE ↘ -3.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

2 ventes réelles — Maisons de 236 à 354 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/09/2024	6 Rue Paul Verlaine	212 500 €	304 m²	699 €
30/10/2023	28 Rue De Bellevue	769 500 €	260 m²	2 960 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).