180 000 €
T2
65 m²
ROMANS SUR ISERE
26100
+92%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
ROMANS SUR ISERE (26100) • centre-historique
Terrain
211 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
8 580 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ROMANS SUR ISERE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ROMANS SUR ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROMANS SUR ISERE
|
180 000 € | 2 813 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 29 Rue Calixte Lafosse | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 10/06/2025 | 29 Rue Des Chardonnerets | 62 500 € | 76 m² | 822 € |
| 04/06/2025 | 25 Rue Joffre | 187 500 € | 85 m² | 2 206 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Raphael Dorne | 181 000 € | 65 m² | 2 785 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue Albert Triboulet | 112 000 € | 48 m² | 2 333 € |
| 06/05/2025 | 12 Rue De La Griveliere | 180 900 € | 82 m² | 2 206 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue De La Griveliere | 171 040 € | 82 m² | 2 086 € |
| 22/04/2025 | 72 Av Emile Zola | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 18/04/2025 | 31 Rue Paul Verlaine | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 17/04/2025 | 29 Rue Calixte Lafosse | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 31/03/2025 | 8 Imp Colombier | 56 000 € | 72 m² | 778 € |
| 25/03/2025 | 61 Rue Pecherie | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Arthur Rimbaud | 84 000 € | 54 m² | 1 556 € |
| 13/03/2025 | 48 Rue Du Belvedere | 176 500 € | 66 m² | 2 674 € |
| 10/03/2025 | 19 Rue De Vernaison | 170 986 € | 80 m² | 2 137 € |