109 000 €
T4
80 m²
ROMANS SUR ISERE
26100
-16%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ROMANS SUR ISERE (26100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 682 €
Prix net vendeur
103 318 €
Frais de notaire
+8 912 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 912 €
Capital à emprunter
117 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
10 560 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROMANS SUR ISERE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROMANS SUR ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ROMANS SUR ISERE
1 268-1 418€
224j
1 373-1 523€
140j
1 563-1 713€
76j
1 730-1 880€
250j
1 874-2 024€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2 Rue Amiral Courbet | 81 000 € | 67 m² | 1 209 € |
| 20/06/2025 | 7 Rue Mat Bati | 137 920 € | 73 m² | 1 889 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Paradis | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 21/05/2025 | 19 Rue Bouvet | 142 305 € | 69 m² | 2 062 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Louis Jouvet | 124 800 € | 60 m² | 2 080 € |
| 19/05/2025 | 36 Rue President Felix Faure | 148 430 € | 82 m² | 1 810 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Gaillard | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |
| 02/05/2025 | 5 Rue Etienne Dolet | 103 000 € | 65 m² | 1 585 € |
| 08/04/2025 | 37 Av Emile Zola | 69 378 € | 68 m² | 1 020 € |
| 02/04/2025 | 35 Rue De La Republique | 65 018 € | 100 m² | 650 € |
| 28/03/2025 | 19 Av Victor Hugo | 137 000 € | 93 m² | 1 473 € |
| 25/03/2025 | 36 Rue Palestro | 111 400 € | 71 m² | 1 569 € |
| 24/03/2025 | 32 Rue De La Republique | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 24/03/2025 | 12 Bd Remy Roure | 126 300 € | 77 m² | 1 640 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Docteur Perret | 84 800 € | 65 m² | 1 305 € |