160 000 €
Bien
63 m²
ROMANS SUR ISERE
26100
N/A
vs marché
2 540
€/m²
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Immeuble • 63 m²
ROMANS SUR ISERE (26100) • chatiou-duchesne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
8 316 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 29 Rue Calixte Lafosse | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 10/06/2025 | 29 Rue Des Chardonnerets | 62 500 € | 76 m² | 822 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Raphael Dorne | 181 000 € | 65 m² | 2 785 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue Albert Triboulet | 112 000 € | 48 m² | 2 333 € |
| 06/05/2025 | 12 Rue De La Griveliere | 180 900 € | 82 m² | 2 206 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue De La Griveliere | 171 040 € | 82 m² | 2 086 € |
| 22/04/2025 | 72 Av Emile Zola | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 17/04/2025 | 29 Rue Calixte Lafosse | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 31/03/2025 | 8 Imp Colombier | 56 000 € | 72 m² | 778 € |
| 25/03/2025 | 61 Rue Pecherie | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Arthur Rimbaud | 84 000 € | 54 m² | 1 556 € |
| 13/03/2025 | 48 Rue Du Belvedere | 176 500 € | 66 m² | 2 674 € |
| 10/03/2025 | 19 Rue De Vernaison | 170 986 € | 80 m² | 2 137 € |
| 28/02/2025 | 126 Rue Parmentier Prolongee | 187 000 € | 78 m² | 2 397 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Alphonse Gelibert | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |