175 000 €
T4
86 m²
ROMANS SUR ISERE
26100
+25%
vs marché
2 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ROMANS SUR ISERE (26100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
11 352 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROMANS SUR ISERE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROMANS SUR ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ROMANS SUR ISERE
1 268-1 418€
224j
1 373-1 523€
140j
1 563-1 713€
76j
1 730-1 880€
250j
1 874-2 024€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2 Rue Amiral Courbet | 81 000 € | 67 m² | 1 209 € |
| 20/06/2025 | 7 Rue Mat Bati | 137 920 € | 73 m² | 1 889 € |
| 21/05/2025 | 19 Rue Bouvet | 142 305 € | 69 m² | 2 062 € |
| 19/05/2025 | 36 Rue President Felix Faure | 148 430 € | 82 m² | 1 810 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Gaillard | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |
| 08/04/2025 | 37 Av Emile Zola | 69 378 € | 68 m² | 1 020 € |
| 02/04/2025 | 35 Rue De La Republique | 65 018 € | 100 m² | 650 € |
| 28/03/2025 | 19 Av Victor Hugo | 137 000 € | 93 m² | 1 473 € |
| 25/03/2025 | 36 Rue Palestro | 111 400 € | 71 m² | 1 569 € |
| 24/03/2025 | 12 Bd Remy Roure | 126 300 € | 77 m² | 1 640 € |
| 17/03/2025 | 28 Rue Louis Royanez | 150 500 € | 66 m² | 2 280 € |
| 13/03/2025 | 13 Av Gambetta | 136 400 € | 81 m² | 1 684 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue Jullien | 159 700 € | 99 m² | 1 613 € |
| 03/03/2025 | 13 Av Gambetta | 112 000 € | 66 m² | 1 697 € |
| 03/03/2025 | 9 Rue Loire | 188 170 € | 85 m² | 2 214 € |