480 000 €
T8
220 m²
ROMANS SUR ISERE
26100
-6%
vs marché
2 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
ROMANS SUR ISERE (26100) • chatiou-duchesne
Terrain
1 597 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 462 €
Prix net vendeur
461 538 €
Frais de notaire
+33 481 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 481 €
Capital à emprunter
513 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 138 €/mois | 18 600 €/mois | 515 592 € | 53 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 505 €/mois | 13 652 €/mois | 540 600 € | 78 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 228 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
29 040 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-1 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ROMANS SUR ISERE
|
480 000 € | 2 182 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ROMANS SUR ISERE
|
480 000 € | 2 182 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ROMANS SUR ISERE
|
440 000 € | 2 000 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T10 ROMANS SUR ISERE
|
440 000 € | 2 000 € | 220 m² | 10 | Voir |
|
T10 ROMANS SUR ISERE
|
440 000 € | 2 000 € | 220 m² | 10 | Voir |
|
T9 ROMANS SUR ISERE
|
440 000 € | 1 930 € | 228 m² | 9 | Voir |
|
T10 ROMANS SUR ISERE
|
428 000 € | 1 627 € | 263 m² | 10 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 50 Rue De Delay | 160 000 € | 182 m² | 879 € |
| 09/07/2024 | 83 Av Chateau Fleury | 391 876 € | 190 m² | 2 063 € |
| 05/12/2023 | 238 Imp Chatiou | 250 000 € | 187 m² | 1 337 € |
| 06/11/2023 | 312 Rte Du Voirazier | 70 000 € | 200 m² | 350 € |
| 06/11/2023 | 274 Rte Du Voirazier | 70 000 € | 200 m² | 350 € |
| 30/10/2023 | 28 Rue De Bellevue | 769 500 € | 260 m² | 2 960 € |